内容导读：综观全国市场，尽管现存的现实性高房价依然是阻碍房地产交易活跃的主要障碍因素之一，但房地产市场已经逐步深度异变，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已全面步入下降通道。不过，根据目前房地产市场的实际情势来看，尚不存在崩盘之说。如果现在就轻易说非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已见底，说购房者抄底买房的时机已经来临，可能为时尚早……
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房价正全面步入下降通道
根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。
住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。
从目前的实际情况和所表现出来的趋势来看，全国各地房地产天气均已经“变天”。深圳、广州等地房价继续下降，北京等地房价暗降变明降，北京近邻燕京房价大幅度“跳水”，上海房市明显变调、上半年新房成交缩水一半，其他一些非一线城市更是降价花样层出不穷，成交直线下滑。
据中央电视台消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来的销售面积和销售额同时下降的情况。
也有机构7月10日的报告指出，今年上半年，北京、上海、深圳、广州等中国十大城市交易量下降了41%，其中最厉害的要数深圳，不仅商品房交易量上半年跌幅达到56%，而且房价总水平在前六个月下降31%。目前，中国房价收入比已经超出国际合理水平，房市调整将还将持续一年多。
不过，事实上，虽然全国房价正全面步入下降通道，但相比较于近年来“非正常”疯涨部分而言，包括深圳在内的各地房价其实并没有到底，目前房价的价位依然居高位。下半年，全国各地的房价，或还将继续下降。
上海房市已经量价齐跌
今年上半年，曾被称为最抗跌的上海房市已经量价齐跌。新盘滞销，已非个别现象。而且，一度被舆论认为保值能力超强的城市中心豪宅，也已经出现规模不小的降价。
有统计显示，今年1-6月，上海商品住宅总成交量为525.9万平方米，比2007年上半年的1043.63万平方米下降了近一半，也低于2006年上半年的851.32万平方米；总成交金额则为739.61亿元，也低于2007年上半年的1037.37亿元和2006年上半年的810.63亿元。二手房市场，同样是一片低迷。6月份，二手房市场成交量，比去年同期下降了30-40%，成交价格也呈下降的趋势。
5月份，上海商品房的总成交量只有143.31万平方米。其中，商品住宅的成交量为104.28万平方米。商品住宅的成交量，与去年5月同比下降55.5%。
6月底的一周，全上海市共成交商品房24.68万平方米，环比大降26%；平均成交价格为14937元/平方米，环比下将4%。其中，商品住宅的成交量仅17.29万平方米，下降25%；平均成交价格，从前周豪宅托市形成的17393元/平方米的历史高点回落，下降至16635元/平方米。
进入7月，在上海将有大量的新楼盘推出，开发商运用各种促销手段来刺激销售，不少楼盘准备了明折暗降及其他优惠办法降价销售。种种迹象显示，各种降价情形将较5、6月份明显增多。如，上海康城已连续推出特价优惠单元，房价为7053元/平方米；松江的沿海丽水馨庭推出部分住宅三天限时优惠，优惠后总价降低达35万元之多，房价从原来的1.2万元/平方米降至1万元/平方米；6月22日开始接受vip申领的闵行合生城邦的连排别墅，vip客户可额外享受99折优惠。
有机构数据显示，7月6日-12日一周，全上海市商品房累计成交面积36.9万平方米，环比下降2133平方米，降幅0.6%，周成交套数3508套，环比减少139套。商品住宅成交了17.6万平方米，环比下降1.1万平方米，降幅6.1%是商品住宅连续第三周成交下滑。商办类物业本周成交了5.6万平方米，环比下降8.5%。商品住宅成交均价跌破万元，回归到了今年3月份的价格。
7月11日开幕的“第二十三届中国·上海房地产展示交易会”，在经过冷清的四天后，草草收场。此次交易会，参展的开发商总共约百家，参展楼盘约２００个。不过，在参展的开发商中，有５０余家是从外地来参展的开发商，上海本地的开发商仅４０余家。而且，舆论认为交易会的面积比起上海之春和五一假日房展会也大大减少，现场景象是“卖楼的比买楼的多”。在交易会现场，消费者多数采取了继续观望的态度，潜在的消费者看的多买的少，再一次证明上海房地产市场已进入深度调整期。一些新盘的最大打折幅度超过9折，可还仍然滞销。
尤其引起市场重视的是，近期，上海曾一度被舆论推崇的“珍惜地段绝版物业抵御价格下滑挑战”的神话，已经被打破。曾一度带动上海房价不断攀升的城市中心区的豪宅，也开始出现规模不小的降价，而并非个别现象。甚至，市中心的一些高端住宅物业的成交均价相继大幅度地下降，多个高档住宅区出现了量价齐跌的现象。这样，一直被视为上海房市最具有投资价值即最抗跌的豪宅板块的高档住宅价格下跌，“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，实际上正对上海豪宅物业的保值属性和未来房价走势预期形成直接挑战。
很有意思的是，因“捐款门”风波，如今王石不再公开说“拐点论”了，万科企业虽然明折暗降不断，却不再高调地举起降价大旗。但是，中国房地产市场上另一个更具领袖地位的人物李嘉诚，携其旗下“和记港陆”和“和记黄埔”相继在上海领先抛盘、大幅度降价销售市中心豪宅。
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