楼市的兴衰，犹如2008年春交会上这只正旋转的皮球，它正被市场之手和政策之手掌控着。
在经历4月初“小阳春”之后，持续低迷长达近1个月的重庆楼市，在5月中旬万众瞩目的春交会强势拉动下，终于“在数据”让人看到成交量相对于前几周的快速飙升，同时成交均价也站稳了4000元/平方米的大关——春交会已经成了楼市的一个晴雨表，而这一届春交会似乎也让人们看到了希望，于是众多意在托市的房商纷纷称：这是历届效果最好的一次春交会。
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然而，与数据呈现欣欣向荣的现象不同，“业绩惨淡”却是不少开发商在5月上旬的共同感受。
成交量“飙升”的背后
春交会短短4天时间能够强力拉升成交量很容易理解：税费优惠幅度是有史以来最大的一年，价格的指挥棒永远具有点石成金的效果。于是，很多购房者可能在3、4月就定了要买的房子，但是往往都要等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。
今年的一个有趣现象是，相关部门最先宣布今年春交会暂停，停了就意味着没有了优惠，尽管市场在此时显得有些迷惘，而刚性的需求总是永远存在的，于是在4月上中旬就出现了一个交易小高潮。
然而相关部门随后又突然宣布要照惯例举办春交会，不但举办，而且税费优惠还超越既往。结果就造成4月下旬到5月上旬春交会开幕前成交量的惨不忍睹——因为人们想等到在5月房交会上享受种种优惠——政策之手对楼市的影响可谓翻云覆雨，在一个不完全开放的市场经济条件下，出现这样的状况也自在人们的预料之中。
这就不难理解为什么春交会一个星期的成交能够3倍于开幕前的成交数量。因此，业界人士普遍认为春交会的数据有一定的假象。
同样与“数据假象”有一定相似之处的是“看房假象”，春交会现场上，人山人海的场面不亚于以往任何一年，很多开发商疲于发放宣传品和现场接待购房者。结果是看的多，买的少。春交会4天共成交82.38万平方米，比去年房交会下降8.9%，商品住宅成交面积更是比去年房交会下降了23.7%。
同时，据市统计局称，今年1至4月份，全市商品房累计销售750.7万平方米，较去年同期回落26.4个百分点。
从这些数据上不难看出，消费者的观望态度仍然比较浓厚，市场回暖的速度比年初的预测要缓慢。
不过，毕竟春交会还是成交了不少房源，这对于那些急于“输血”的开发企业而言，5月上中旬已经是近期最好过的一段时间，在回笼了一定数量的资金之后，这些房地产企业将赢得弥足珍贵的调整时期。这对某些资金链已绷到极限的开发商来说，春交会真有起死回生的功效。
单价回稳4000元大关
与成交量迟迟难以打开局面不同，5月的成交均价仍然保持坚挺。在经历了5月第一个星期短暂的低于4000元/平方米之后，春交会这个星期再次回到单价4000/平方米以上。这不禁让人觉得房价有曾经沧海难为水之叹了。
据了解，相对于成交量受各种因素而大起大落的状况不同，重庆房价表现得相当稳健。从今年1月到5月，重庆主城成交均价就一直稳定在4000元/平方米左右，仅仅有少数星期的单价超过5000元或者低于3500元/平方米。
如此长久的稳定表现说明，目前重庆市民已经对主城单价4000元/平方米的商住房均价呈现普遍接受的心态。从区域上看，5月成交单价超过5000元/平方米的有南岸区江北区和北部新区，超过4000元/平方米的有南岸区、高新区、九龙坡和渝中区，超过3000元/平方米的有沙坪坝、渝北、巴南、北碚和大渡口。其中江北区随着北滨路众多滨江楼盘的推出，成交均价也成为5月前半月冠军。
不过，5月房价的一大话题是优惠优惠再优惠。一些购房者也表示，今年在春交会上不仅政府税费优惠力度大，开发商的促销优惠也是前所未有。送旅游、送家电、送各种名目基金、9.3、9.4折等打折现象层出不穷。
这些优惠政策，在带给购房者具体实惠的同时，也开始表明一些开发商不得不开始变相降价以加快销售速度。为了生存，这些开发商已经开始不再遮遮掩掩，在保障成本的基础上，薄利多销恐怕是近期一些开发商“活下来”的最终武器。
这股优惠风能持续多久很难定论。可以预料的情况是，一旦开发商通过各种各样优惠加快了销售速度，回笼了充足的资金，很多优惠可能也会烟消云散。因此，对众多真正要买房的市民来说，现在抄底还真是一个大大的机会，否则，也许过了这村就没有这店了。
记者 周大佐
[责任编辑:wychristie]
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