底层框架抗震墙砖房的震害特点
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未经抗震设防的底层框架抗震墙砖房，其底层的纵横墙数量较少且平面布置不对称，而上部砖房则纵横墙的间距较密，上部砖房的侧移刚度较底层大得多，在强烈地震作用下，由于底层的抗侧力刚度和极限承载能力相对于第二层薄弱，结构将在底层率先屈服、进入弹塑 性状态，井将产生变形集中的现象。底层的率先破坏将危及整个房屋的安全。
我国近十几年来的强烈地震震害表明，这类房屋的地震震害较为普遍，未经抗震设防的 这类房屋的震害特点是：
1．震害多数发生在底层，表现为“上轻下重”；
2．底层的震害规律是：底层的墙体比框架柱重，框架柱又比梁重；
3．房屋上部几层的破坏状况与多层砖房相类似，但破坏的程度比房屋的底层轻得多。
底层框架抗震墙砖房抗震设计的基本要求
底层框架抗震墙砖房的底层框架抗震墙和上部砖房部分均具有一定的抗震能力，但这两 部分不同承重和抗侧力体系之间的抗震性能是有差异的，而且其过渡楼层的受力也比较复杂。 为了使这类房屋的抗震设计满足“小震”不坏，设防烈度可修和“大震”不倒的抗震设防目标，应符合下列基本要求。
一、房屋的平、立面布置应规则、对称
历次震害调查说明，体型复杂或结构构件（墙体、柱网等）布置不合理，将加重房屋的震害．对于底层框架抗震墙砖房，其抗震性能相对于多层钢筋砼房屋要差一些。因此，这类 房屋平、立面布置的规则要求应更严格一些，即房屋体型宜简单、对称，结构抗侧力构件的 布置也应尽量对称，这样可以减少水平地震作用下的扭转。
二、房屋的高度要限制、高宽比要适当
在唐山大地震中，未经抗震设防的底层框架抗震墙砖房的破坏较为严重。其主要原因是 底层没有设置为框架抗震体系。在震害较为严重的底层框架砖房中，底层为半框架沿街一 跨为框架另一跨为砖墙承重体系，底层为内框架体系以及底层大部分为框架体系而山墙与楼梯间墙处不设框架梁柱等。
基于总结震害经验等，《建筑抗震设计规范》GBJ11一89对这类房屋的总层数给予了较严格的限制，即6、7度区不宜超过六层，8度区不宜超过五层，9度区不宜超过三层，其总层数相对于该地区多层砖房的总层数均有所减少，在7、8、9度区减少一层。在6度区减少二层。 近些年来，通过对底层框架抗震墙砖房的模型试验和一系列分析研究，深入探讨了这类房屋的抗震性能，提出了改善底层低矮钢筋砼墙抗震性能，增强过渡楼层和房屋整体抗震能 力的抗震设计方法和构造措施。对房屋较为规则且沿竖向较为均匀和满足增强过渡搂层及房 屋整体抗震能力要求的；其房屋总层数和总高度可适当放宽，但不应超过表2．2- 2- 1的规定。 表2.2-1 总高度(m)和层数的限值 注：
（1）房屋的总高度指室外地面到檐口高度，半地下室可从地下室内地面算起，全地下室 可从室外地面算起。
（2）上部砖房部分的层高，不宜超过3.6m。 上部砖房部分横墙的间距大4． 2m的房间面积在一层内大于该层总面积的1／4时为横墙 较少，对于上部砖房部分横墙较少者房屋总高度应降低3． 0m，总层数应减少一层。 底层框架抗震墙砖房总高度与总宽度的最大比值，应符合表2．2一2的要求。 表2.2-2 房屋最大高宽比
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