金科地产，洋房专家。作为重庆楼市花园洋房的金字招牌,金科在2007年的扛鼎之作中，又将推出怎样的创新新品？ “金科10年城将开启重庆花园洋房的院时代。”金科地产相关负责人自信地称。据介绍,金科10年城一期的花园洋房产品,是金科地产集洋房创新大成之作。产品通过退台,相互交错的露台,镂空的采光井,形成了中庭院落、空中庭院、地下院落等多重院落空间, 开启让人耳目一新的花园洋房“院时代”。 “在继承金科洋房退、错、露、院四大特征的基础上，金科10年城极尽可能地放大了‘院’的特点，赋予花园洋房产品更强烈的院落感和更完整的群居感，是花园洋房院时代的开山之作。”一些业内人士评价说。
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洋房专家凭什么成为重庆榜样？
在重庆楼市，有人说金科是“洋房之父”，也有人说金科是“洋房专家”。但不管哪一种美称，都从一个侧面反映了金科在产品上的榜样地位。 那么，金科凭什么奠定了自己洋房专家的地位？又靠什么引领市场，成为重庆榜样？事实上，当初金科“黑马”般崛起，与“洋房”的一系列创新有着齿唇相依的重要关系。从天籁城开始，金科连续生产了四代“花园洋房”。从最初简单的“退、错、露、院”四度空间，到后来三流线的户型设计，从户户露台，到后来的半底下室私家会所，金科在花园洋房产品上生产一代、开发一代和研究一代，始终走在市场前端。 所以总是会听到有人在小心翼翼地问：“有没有像金科那样的花园洋房？”而与此同时，也有人在得意洋洋地答：“我们的花园洋房和金科的一样。”一问一答之间，金科已经为花园洋房确立了一个标准。 恒久的创新是金科洋房的不变标准，每推出一个新产品，就必有创新。而这些创新都是建立在前期产品的使用报告上，以业主的方便和舒适生活为核心评价体系的。正因为如此，2003年，当一般花园洋房还在“多层”和“大阳台”上纠缠不清的时候，天籁城率先以“四度空间，五亲住宅”的具体内涵，清晰定义了花园洋房这一全新的物业形态；中华坊，第一次在渝张扬中国传统民居风格的建筑形态，将传统民居和现代别墅有机结合，演绎久违的院落情结；相继面市的紫园、天湖美镇则秉承了金科“做好每个细节”的创新血脉，将花园洋房之美发挥得淋漓尽致。在此以后，东方王榭呈现的原创中国洋房，强调形神兼备的审美趣味，再次成为业界竞相模仿和学习的对象。
金科10年城：院时代回归洋房本质
花园洋房万口传，退错露院不新鲜。自2003年以来的花园洋房浪潮席卷至今天，洋房已经不再是重庆楼市的新鲜产品。当花园洋房这种产品形态本身已经不再成为市场吸引力之后，花园洋房的发展方向是什么？ 作为重庆楼市的洋房专家，金科地产早在两年前就开始思考这一命题。 “我们不断地反问自己，人们为什么买花园洋房？”金科地产产品研发中心的负责人回顾说：“如果抛开产品的新鲜性，亲地亲自然以及与别墅产品的价格落差，是花园洋房吸引消费者的最大属性。但是问题又来了，当花园洋房的总价和部分别墅产品重叠、不相上下之时，为什么还是有那么多消费者弃别墅而选洋房？” 经过多次的市场调查，金科的产品研发人员发现，花园洋房的魅力就是群居感和院落感。“相比于高层公寓，花园洋房的业主希望亲地亲自然；而相比于别墅，他们又希望更切近的邻里空间和群居生活。” 基于这样的研究，金科决定在金科10年城的花园洋房中，极尽可能地放大院落特征，赋予花园洋房更强烈的院落感和更完整的群居感。 于是，我们看到，作为洋房专家集十年大成之作，金科10年城规划的多层住宅区入口景观节点与中心景观带相接，联系起小区内住宅各个院落，院落纵横布置形成变化丰富的中庭空间——中心景观院落，与每个院落景观互相渗透。院落内主要提供住户交往、活动空间，营造生活气息；院落间茂密绿化，保证居住私密性和观景效果。 具体说来，花园洋房不仅层层精彩，而且户户有院。一楼不仅有私家花园，而且通过镂空的天井设计有独享下沉式院落；二楼有私家花园和露台，三四楼有大露台，五楼则有双花园和四到五个露台。
观察—— 洋房向金科
花园洋房，金科制造。 本来，花园洋房源于上海，是19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。在穿越近两百年的时间和数千里的空间之后，花园洋房缘何与金科拉上了关系？ 事实上，自从进入重庆市场以来，花园洋房这种产品形态就打上了金科的烙印。作为重庆楼市上最早引入花园洋房这种全新产品的开发商，金科一直是重庆花园洋房的标准制定者。 2003年，无论是重庆的房地产从业人员，还是消费者对于花园洋房产品的定义，仅仅还停留在“多层、带花园、板式”等含糊不清的概念定位上。金科·天籁城的出现，第一次以“院、错、退、露”的四度空间，明确界定了花园洋房的产品特征，成为从此以后重庆花园洋房产品的开发和销售标准。从天籁城到紫园，从天湖美镇到后来的东方王榭，金科洋房在制订重庆楼市产品标准的同时，也不经意间成为重庆花园洋房的价格标杆。 但是从2006年开始，越来越多的开发商开始涌入洋房市场，在消费者面前也有了越来越多的洋房选择。以异域风情等为代表的各种概念创新，让人们眼花缭乱。在五花八门的花园洋房楼盘中，消费者又该如何选择？ “作为低密度住宅，花园洋房和别墅一样，也是讲究血统的。”一些业内人士称：“血统意味着专业和价值。”从2003年以来的花园洋房潮流，金科通过“四度空间、五亲住宅”、三流线设计、背靠背洋房以及原创中国等一系列的创新，不断成为洋房市场的领舞者。而07年十年城洋房，院时代洋房的产品面市，无疑又将在市场上掀起一股新的洋房风潮。
[责任编辑:jiaomou]
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