好的精装成品房设计一般都由大师操刀，图为香港著名设计师陈建中设计的龙湖·紫都城样板房

门槛

业内人士说，只有当市场成熟、开发商成熟，楼市才会真正进入精装成品房时代。那么，开发精装成品房的门槛到底有多高？开发精装成品房要做好哪些准备？

重庆建设技术发展中心工程示范科副科长余朝鹏说，开发商搞精装成品房不是人们通常认为的业主按开发商提供的材料菜单选材后，然后由开发商批发给一个装修公司装修就算完事了，而是开发商必须成立一个专门的团队来干这件事情，从设计、购买部件到监控验收等。“其中整合资源配置相当重要，一定是具有很强实力的开发商，不仅体现在资金、人才、合作团队上，还包括开发商的操控执行能力，甚至还包括对市场的分析都要非常强，才能做到。”

■　开发商的实力

精装比清水多1/3资金

精装成品房比清水房卖得贵，因为房屋造价成本高。因此，开发精装房对开发商的资金实力要求更高。

据了解，目前市场上的精装成品房的装修价一般是每平方米800~1200元，平均按1000元计算，如果开发商推出10万平方米的精装成品房，这意味着开发商要在清水房的造价上，额外增加一个亿的成本预算。还必须考虑到当精装成品房滞销时，资金被套的被动局面。

业内人士称，经过多年的发展，我市像龙湖等排名靠前的不少企业，已经具备了开发精装房的资金实力。

■　设计资源配置

室内设计与建筑相融合

精装成品房对设计的要求是很高的，那就是房屋在还没有修建时，室内设计师就要介入，哪个位置该留洞，哪个空间如何使用，装修时用什么材料和色彩等，保证出来的效果为大多数客户接受。设计资源的整合可让开发商在装修时可避免重新打洞、拆墙、砌墙，或装好后业主不满意重新返工，或消费者不喜欢装修风格造成房屋滞销。

因此，好的开发商往往会不惜重金选择优秀的设计师。比如，棕榈泉请的就是万豪酒店的签约设计师DORIS小姐进行设计，每套房子30万元设计费，共设计了4种风格。龙湖·紫都城聘请的是香港室内设计大师陈建中先生操刀，花在室内装修设计上的费用也是数十万，滕王阁花重金请加拿大著名设计师Paul M Mandrish设计。富力则专门有一群人将装修的目标客户群分为几大类，按中式、欧式以及简约风格、田园格调来进行设计，这笔开支不少。

■　与供应商合作

降低成本减少资金占用

精装房开发涉及到的装饰材料多达几十项，开发商通常采用“招标”来整合部件资源拿到最低价。如何整合部件供应商答应，拿到最好的产品和最低的价格，这对刚进入精装成品房的企业来说是最大的门槛。不少开发商就是因为拘囿于整合资源的能力，资金运作成本比建清水房高很多，才不敢贸然进入精装领域。

棕榈泉有近10年的精装成品房经验，在部件资源整合上已有稳定的渠道，如科勒洁具和摩恩龙头，由于与厂家长期合作，彼此信任，拿到手的是出厂价，至少比市场价便宜20%~30%左右，而且可先货后款，其它墙纸、地板等部件也差不多这样。

龙湖则是在3年前通过推出北岸星座商务公寓，与部件供应商建立了很好的关系，并在紫都城显示了资源整合能力。富力、滕王阁、新宝龙等也是如此，在推精装成品房时面临的资金和成本压力相对较少。

■　装修质量监控

精确到毫米的全程监理

“毛坯房的标准是用厘米做计量单位，但精装成品房必须用毫米做计量单位，出现一点瑕疵就会影响销售。”龙湖谈到如何保证精装成品房质量时是这样认为的，这就需要有人来对精装成品房的每个环节进行质量监控。

滕王阁在打造“鹭岛·纯水岸”的国际酒店公寓时，请的是经历过五星级酒店的专业施工队来装修，而没有自己成立装修公司施工，同时还聘请专业的监理公司，协助公司的装修质量工作人员一起来负责装修质量把控。这样做的好处是施工可按工业化进行和监控，哪个指标没达到就会一目了然暴露出来。

据了解，棕榈泉、龙湖、富力等都是这样操作的。它们认为推精装成品房不能样样都是开发商来做。富力在做海洋广场的四套样板间时，就从总部调了两个装修监理过来，再在重庆当地招聘了3个，5个装修监理围绕四套样板房全程负责质量把关。

这些开发商都谈到一点，虽然它们请的专业施工团队装修，但出现问题后客户肯定找开发商，专业人才监控装修质量，不单是对业主负责，同时也是为开发商自己负责。

要闻推荐

新闻| 渝宜高速遭冰雹袭击
论坛| 大渝Q吧,我们的新家!
房产| 陈道明别墅修得似皇宫
汽车| 宝马Hydrogen7亮相
理财| 成功赚钱必备的好习惯
商业| 林志玲VS大S终极秀发
餐饮| 刘德华减肥食谱曝光
 3C | 准“下岗”液晶搜罗
健康| 新婚丈夫与模特上床
招聘| 重庆大恒广告公司招聘
文教| 主城中学择校费"涨价"
旅游| 春天里的茶山撒个欢儿
家居| 刘亦菲欲卖纽约豪宅
无线| 电话大富翁闯关中大奖

热门评论

·安徽阜阳豪华办公楼举报人蹊跷死于监狱(图)
·朝天门长江大桥要换新名字 请市民出主意(图)
·1碗小面利润1元 政府不会干预小面价格(图)
·被骗到主城卖淫 少女惨死5天父母才知噩耗(图)
·渝籍大学生寝室莫名死亡 家长赴蓉讨说法(图)
·重庆籍大学生寝室莫名死亡 校方封锁消息(图)
·家乐福北京各分店员工换上国旗新装(图)
·19岁女老师强逼顽皮男生喝下自己的尿(图)