正当房地产界为售房面积争论不休之际，重庆市率先在全国以地方法规的形式作出规定：商品房的销售以套内建筑面积作为计价依据。此举在全国引起轰动，同时引发出一些深层次疑问：按使用面积卖房到底可不可行？日前，相关人士共同探讨了这一话题。
多事的“面积”
据中国消费者协会统计，消费者在房地产方面的投诉，近三年来分别以23%、25%和13.2%的增长率增长。今年全国的商品房投诉达到1.7万件，而面积之争是房地产纠纷的焦点。主要问题是商品房面积缩水，购房时不能明明白白消费等。
今年以来，在北京和深圳等地，关于商品房销售是按套内面积还是按建筑面积争论得热火朝天。商品房的面积计算存在这样的关系：建筑面积等于套内建筑面积和公摊建筑面积之和；套内建筑面积等于套内使用面积和墙体面积之和。作为消费者，根本无法弄清电梯井、楼梯间、变电室、公共门厅等公用建筑面积。这样一来，给房地产开发商有机可趁，他们可以利用其中的公摊面积(约占房屋总面积的15%至20%)玩猫腻，把大量不该摊的面积摊到消费者头上，使消费者多掏了钱还拿开发商没办法。
前段时间，刚刚闯入京城房地产圈的黑马——“锋尚”，在全国首家推出“按套内使用面积卖房”，赢得了消费者的叫好，同时也引爆了业内一场激烈的口水战。众多房地产大腕们对此持反对意见的理由是：房子不仅仅是屋内的那点儿面积，它的居住质量还包括“墙体厚度”、“大堂”、“楼道”、“电梯间”、“社区绿化、公共环境”等公共部位，按使用面积卖房，会导致开发商在公摊面积上缩水。
而90%的消费者都认为“按套内面积卖房是一件大好事”。记者为此采访了几位近期有买房意向的消费者，他们都认为这是房地产市场的一种进步，是对消费者知情权的尊重，可以避免开发商多计算公共面积来增加利润。对于个别消费者所担心的按使用面积结算是否会提高房价、影响物业品质等，大多数人还是坚持这种观点：“消费者的眼睛是雪亮的，什么房子值多少钱都心中有数。如果它是一个大厅狭窄、电楼间局促、配套简陋的项目，消费者完全可以自由选择买或不买。合同上也可以约定开发商关于配套设施的种种承诺。”
