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约两三年前，人们买房的普遍心态还是“一步到位”，总以为这辈子再不会买房了；不知不觉间，“过渡性”和“投资性”买房已成市场主流，物业的保值性、增值性成为重要的买房依据。这一点在二手房市场表现得尤为突出。
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都是“过渡房”
绝对地说，目前市场的所有房屋都是“过渡房”，无论是新建商品房还是二手房。因为这是个起步时间短、正在为缓解人们长期积累的居住饥渴，而大力开发着的房地产市场，这就决定了它提供的产品是“应急”的、“浮躁”的，而不是精工细作、能保证百年舒适的经典住宅。这又意味着人们会不断地喜新厌旧，二手房市场的活跃将经久延续。
在房地产发达国家和地区，二手房市场的交易量总是远远超过新房市场，我们的发展趋势也将如此。
所以，无论购买一手房还是二手房，无论“自住”还是“投资”，买房都应惦着卖房。买房是将资金转换个形式变成房产，待必要时再重新变现。尽管人们选择二手房都是为求个便宜，但无论十几万还是几十万、上百万，都不是可随便投进水里的小数目，如果买房时光顾着眼前的“便宜”，而忽视卖房时的市场预测，就可能使“过渡房”成为“永久房”，“投资客”成为“老房东”，那购房款也就慢慢地打水漂了。
自住买房眼光放远些
舒适一些。据上海一家房屋中介公司介绍，去年二手房交易的主体是４０－５０平方米的一房一厅；今年以来，已明显提升为７０－８０平方米的两房一厅和小三房。这反映出人们对居住舒适度的要求增长迅速，如果满足于眼前的居住需求，那么在日后出售时就很可能面临落伍。所以在经济条件允许的情况下，应尽量选择面积较宽敞、房型较合理的二手房来购买，以及某些规格较高、单位自建的售后公房等，都会比大量开发的普通公房、动迁房等具更强的“抗落伍性”。
接“最后一棒”。房屋所处地段的增值性，是对房价最有利的支撑。“买房跟着规划走”，买二手房也同样如此。轨道交通的延伸、大型绿地、大学城的兴建，都会令附近地段人气聚集、房价攀升。
拒绝最高价。热销楼盘总会吸引一批“差价高手”，凭着敏锐的投资嗅觉，他们总是在开盘初以最低价买入，一俟楼盘售罄，立即以楼盘最高价、或装修之后以更高的价格抛向二手房市场。因为现房不存在隐蔽的质量风险，还可能免除装修麻烦，所以总不乏接盘者。但对接盘者来说，一则热销已将楼价炒至高位，再则内外销房并轨后，那些品位不俗、能感受普通市民生活氛围的中档小区，是境外人士心仪已久的。超高价的“顶级楼盘”却可能因遭遇相对的冷落而增幅有限，所以，对“最高价”二手房的后市风险，应在买房时就谨慎把握。
投资买房
投资买房，最怕的是“套牢成为房东”。但因为房产投资收回成本的周期较长，而目前买的又是“过渡房”，要了解详细的城建规划也非易事，所以长线房产投资的风险是显而易见的。一个较讨巧的方法，就是见好就收，“该出逃时就出逃”。即在最旺租的时刻，敏锐地捕捉微妙的市场需求变化，进而果断将旧房产出售，在新热点尚未形成之前半拍，适时买入新房产作新投资。
[责任编辑:michaelhuang]
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